目前，中國地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)正在經(jīng)歷以技術(shù)和創(chuàng)新為引領(lǐng)的重大變革，數(shù)字科技、物聯(lián)網(wǎng)等作為新興生產(chǎn)力，通過AIoT技術(shù)創(chuàng)新與空間產(chǎn)品相結(jié)合，在地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)得到進(jìn)一步應(yīng)用和發(fā)展，打造了諸多城市幸福智慧空間。

為洞悉地產(chǎn)大勢，深刻展現(xiàn)中國地產(chǎn)/物業(yè)的科技創(chuàng)新力量，11月24日，由空間科技賦能者云智易智慧物聯(lián)攜手XLINK地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)研究院、克而瑞、樂居財經(jīng)共同舉辦的第三屆2020AIoT智慧空間未來峰會在廣州W酒店舉辦。本次峰會主題為“科技與空間的跨界共生”，會議匯集了地產(chǎn)科技領(lǐng)域?qū)＜?、地產(chǎn)TOP企業(yè)代表、互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域?qū)＜壹案鞔竺襟w等參與，，圍繞洞察、賦能、跨界、共生等核心議題，結(jié)合地產(chǎn)AIoT技術(shù)應(yīng)用、技術(shù)推廣、產(chǎn)業(yè)落地、優(yōu)秀項目等展開了多輪洞察分享和深度討論，通過前瞻理念的碰撞，解讀地產(chǎn)AIoT技術(shù)在智慧空間領(lǐng)域的應(yīng)用創(chuàng)新及未來趨勢，搭建具有引領(lǐng)性的地產(chǎn)AIoT交流平臺，引領(lǐng)智慧空間新趨勢。

峰會現(xiàn)場

洞察

隨著市場環(huán)境和政策的變化，越來越多的房企突破傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，利用物聯(lián)網(wǎng)等前沿科技手段及快速落地方案實現(xiàn)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，不斷提高市場的敏銳度，提升產(chǎn)品和服務(wù)能力，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮中，助力整個地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

易居克而瑞副總裁張兆娟作了《2020地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢》的分享，分別從地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的政策背景、行業(yè)形勢切入，對房地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化發(fā)展?fàn)顩r，新政策新形勢下的地產(chǎn)+科技的圖譜、技術(shù)+空間構(gòu)成的場景及應(yīng)用生態(tài)體系作了深度剖析。張兆娟表示，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化團(tuán)隊整體規(guī)模及能級整體呈明顯上升趨勢，重視度提升，管理流中的數(shù)字化應(yīng)用程度遠(yuǎn)高于業(yè)務(wù)流，強(qiáng)者恒強(qiáng)，頭部地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)使用率接近100%，TOP30物企社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)普及率已達(dá)90%，房企的使用信息系統(tǒng)使用率高達(dá)9成，精益運(yùn)營新時代的地產(chǎn)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品硬實力以及運(yùn)營能力，數(shù)據(jù)化、智能化、多業(yè)務(wù)模塊、大數(shù)據(jù)+AI等地產(chǎn)數(shù)字化將驅(qū)動行業(yè)進(jìn)行全方位變革和競爭力提升，但信息數(shù)據(jù)價值尚未完全挖掘，銷售數(shù)據(jù)的價值挖掘是未來的大課題，內(nèi)部運(yùn)營系統(tǒng)和外部運(yùn)營高效連接是要點。

張兆娟表示，地產(chǎn)企業(yè)需優(yōu)化現(xiàn)有業(yè)務(wù)、解決市場尚未解決的痛點、激發(fā)新的消費(fèi)與投資需求，從服務(wù)市場到創(chuàng)造市場尋找第二增長曲線。場景使用者、場景提供者和科技公司在業(yè)務(wù)流里面快速建立自己的壁壘，建立核心競爭力是未來的重點。

易居克而瑞副總裁張兆娟

德勤管理咨詢企業(yè)并購整合及重組領(lǐng)導(dǎo)合伙人陳維皓作了《中國地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展展望》的主題分享，圍繞三個能力、九個場景，智慧、生態(tài)、社區(qū)等關(guān)鍵詞展開。三個能力分別是數(shù)據(jù)采集和應(yīng)用開發(fā)能力、新型數(shù)字化場景設(shè)計能力、智慧化精準(zhǔn)資源整合能力。地產(chǎn)地產(chǎn)科技從1.0到了3.0階段，發(fā)展模式升級為以場景定義未來城市，以服務(wù)民生為導(dǎo)向，以產(chǎn)業(yè)超級生長創(chuàng)新模式全方位服務(wù)企業(yè)，以數(shù)字科技手段精細(xì)化治理“社區(qū)”。為了服務(wù)美好生活的需求，鄰里、治理、教育、服務(wù)、健康、低碳、創(chuàng)業(yè)、交通、建筑等九個場景是構(gòu)建今后智慧不動產(chǎn)或者智慧運(yùn)營的關(guān)鍵場景。陳維皓認(rèn)為，不動產(chǎn)從“商業(yè)+價值”的載體轉(zhuǎn)向“智慧+生態(tài)”的載體轉(zhuǎn)變，而場景化是未來智慧城市、未來智慧社區(qū)全新升級的“高速的通路”、“賦能的基石”。

德勤管理咨詢企業(yè)并購整合及重組領(lǐng)導(dǎo)合伙人陳維皓

賦能

最好的創(chuàng)新來自業(yè)務(wù)的需求。隨著物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等在空間領(lǐng)域的應(yīng)用，空間服務(wù)在線化、智能化不斷深入，管理信息化向信息化管理轉(zhuǎn)變，協(xié)同和賦能在空間智慧化過程中體現(xiàn)。

云智易智慧物聯(lián)CEO雷巧萍在會議上作了《AIoT賦能空間智慧化》的主題演講，從技術(shù)實踐者的角度，從宏觀數(shù)據(jù)和政策研究角度，對地產(chǎn)目前的行業(yè)趨勢、業(yè)務(wù)發(fā)展訴求、信息化定位、及近期成功案例實踐經(jīng)驗等進(jìn)行分享，同時將云智易智慧物聯(lián)落地地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)的經(jīng)驗和對行業(yè)的洞察做了系統(tǒng)的梳理。雷巧萍認(rèn)為，疫情之后，百強(qiáng)地產(chǎn)的空間場景走向智慧化、平臺化、產(chǎn)品智慧的IP化，管理提效、輔助決策開始向一線賦能，運(yùn)營數(shù)字化作為手段，通過數(shù)據(jù)讓整個運(yùn)營更有效更持續(xù)化。從更長遠(yuǎn)來講，未來地產(chǎn)科技持續(xù)賦能點將是構(gòu)建一個空間的智慧體系系統(tǒng)，一個有機(jī)的生命體持續(xù)的增長，使之能成為自我演進(jìn)的生命體，同時也是完整的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的，從感知、到信息傳送到?jīng)Q策，業(yè)務(wù)閉環(huán)形成一個體系。無論從房地產(chǎn)數(shù)字化、還是整個城市的數(shù)字化來看，作為一個物理空間要實現(xiàn)在線化、數(shù)據(jù)化，在這個體系下，物聯(lián)網(wǎng)和AI作為一個有思想能力的有機(jī)體是不可或缺的。

對于在賦能應(yīng)用體系、產(chǎn)品力的升級、跨場景、跨互聯(lián)網(wǎng)、跨時段、跨功能等推動智慧化應(yīng)用過程里面的挑戰(zhàn)和突破點，雷巧萍介紹，云智易智慧物聯(lián)已推出能滿足整個全鏈條，為地產(chǎn)而生的整個SAAS服務(wù)。云智易智慧物聯(lián)已推出能滿足整個全鏈條，為地產(chǎn)而生的整個SAAS服務(wù)。云智易智慧物聯(lián)攜手易居中國、聯(lián)合眾多行業(yè)協(xié)會、地產(chǎn)/物業(yè)TOP企業(yè)在2018年搭建地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)研究院，希望通過地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)研究院的平臺，與各業(yè)態(tài)進(jìn)行更多的研究和探索，探索AI和空間的結(jié)合，實現(xiàn)增量多元化的發(fā)展，搭建行業(yè)共同進(jìn)步的基礎(chǔ)平臺，與各方合作共贏。

云智易智慧物聯(lián)CEO雷巧萍

云智易智慧物聯(lián)產(chǎn)品總監(jiān)謝曉路在《化繁為簡，構(gòu)建空間數(shù)智化底座》的專題演講中進(jìn)一步全方位介紹了云智易智慧物聯(lián)平臺、標(biāo)準(zhǔn)、場景、生態(tài)、組織等維度在地產(chǎn)新科技的布局，結(jié)合服務(wù)眾多頭部地產(chǎn)、物業(yè)客戶的成功案例，從產(chǎn)品架構(gòu)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)平臺、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等角度深入描述。
在邊緣側(cè)方面，設(shè)備連接是設(shè)備化語言非常重要的環(huán)節(jié)，云智易智慧物聯(lián)通過X-Edge做了整體的介入，讓客戶基于平臺完成更廣泛的設(shè)備的接入，連接更多的生態(tài)，讓房企和物企擁有更多決策權(quán)；在開發(fā)賦能方面，云智易智慧物聯(lián)在物聯(lián)網(wǎng)平臺基礎(chǔ)架構(gòu)體系上，通過平臺采集數(shù)據(jù)之后，在基礎(chǔ)服務(wù)、場景服務(wù)、橫向集成中間的部分分四塊能力做服務(wù)輸出，最后平臺能力通過API網(wǎng)關(guān)來形成一個系統(tǒng)；在數(shù)據(jù)來源和規(guī)則上，云智易智慧物聯(lián)在不同的應(yīng)用、場景，家庭家居到安防做了不同場景的演變，從后端的場景平臺，連小程序都實現(xiàn)定制，核心目的是通過輕量、應(yīng)用成熟的東西，協(xié)助客戶快速完成場景的實施落地，對管理和業(yè)務(wù)賦能。

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云智易智慧物聯(lián)產(chǎn)品總監(jiān)謝曉路

跨界

以科技創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，地產(chǎn)/物業(yè)企業(yè)不斷在空間里植入科技及智慧基因，VR、AR、大數(shù)據(jù)、智慧云、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的應(yīng)用在智慧空間建設(shè)中，技術(shù)與空間完美結(jié)合的模式已經(jīng)逐步形成。關(guān)乎跨界，關(guān)乎變革創(chuàng)新、智慧空間建設(shè)在跨界融合中不斷推出新的解決方案。

融創(chuàng)中國副總裁時宇在峰會上作題為《堅持產(chǎn)品戰(zhàn)略，乘數(shù)字化轉(zhuǎn)型之勢》的主題演講，從建造和運(yùn)營兩個角度，涉及智慧建造、智慧運(yùn)營、智慧設(shè)計、智慧工程、智慧營銷、智慧服務(wù)、智慧文旅等全鏈條賦能、全場景服務(wù)，包括設(shè)計數(shù)字化、產(chǎn)品迭代、精裝平臺、線上營銷、客戶體系介紹了融創(chuàng)中國推出的一系列項目落地案例，進(jìn)一步闡述了地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智慧化發(fā)展的必要性。時宇表示，融創(chuàng)中國未來將攜手更多合作伙伴在智慧文旅和智慧服務(wù)上發(fā)力，不管是產(chǎn)業(yè)鏈條上、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上，還是不同場景上，各方都需要積極聯(lián)動資源整合，用數(shù)字化的方式來打通、連通、交互，未來才為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造更好的價值。

融創(chuàng)中國副總裁時宇

合生活科技集團(tuán)總裁/康景物業(yè)董事長夏冠明在《科技推動行業(yè)變革》的主題分享里提到，全國16.6萬的社區(qū)對城市的馬太效應(yīng)會越來越強(qiáng)，中國城市化的進(jìn)程帶來的是超級都市圈的形成，未來中國有7-10個都市圈，每個都市圈都是6千到1個億的人口聚集在都市圈，大量人口產(chǎn)生的社會效益、社會的動作，沉淀出來的數(shù)據(jù)有一定價值；物業(yè)數(shù)據(jù)方面，截止到現(xiàn)在登記注冊在案的物業(yè)公司管理面積是239.4億，城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)是3.6億，社區(qū)經(jīng)濟(jì)的板塊突破1千億，預(yù)計在2020年8千億，按照一個家庭每年3萬的人均可支配收入是24萬億。

夏冠明表示，合生活科技賦能的核心是在于整個社區(qū)業(yè)主消費(fèi)需求的精準(zhǔn)抓取能力上，并分別從運(yùn)營賦能和科技賦能角度，結(jié)合合生活科技的全國集成管控中心，對合生活科技的整體競爭優(yōu)勢進(jìn)行了闡述。目前，合生活A(yù)PP戶均注冊用戶數(shù)是2.8%，一戶注冊一家三口有2.8%的注冊量，月活是42%，增值業(yè)務(wù)開展項目方面平臺單用戶貢獻(xiàn)值是2300，復(fù)購率是55.6%，管理面積約1億方。

合生活科技集團(tuán)總裁/康景物業(yè)董事長夏冠明

騰訊企業(yè)微信地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)總監(jiān)李影超在《企業(yè)微信-連接成就智慧企業(yè)》的主題分享中，介紹了企業(yè)微信在智慧辦公、智慧社區(qū)管理等方面?zhèn)€性化、豐富化的場景賦能和體系打造，助力社區(qū)做更多的連接能力。李影超表示，企業(yè)微信做的是人、信息、硬件、整個業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)的連接，連接的是企業(yè)生態(tài)，地產(chǎn)企業(yè)可通過企業(yè)微信做整體的線上流量的收口，以及實現(xiàn)智慧辦公協(xié)同，對外服務(wù)可提升企業(yè)形象和運(yùn)營服務(wù)的能力，讓客戶感受更好。未來微信企業(yè)將依托微信生態(tài)，通過整個生態(tài)的能力來更好地服務(wù)智慧場景建設(shè)，與地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)專業(yè)互補(bǔ)，產(chǎn)生更大的地產(chǎn)物業(yè)升值想象空間。

騰訊企業(yè)微信地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)總監(jiān)李影超

共生

在推動科技與空間進(jìn)一步融合的道路上，不同行業(yè)的碰撞才能產(chǎn)生新的商機(jī)。各方以合作共贏的態(tài)度共建科技空間新生態(tài)，使資源要素充分融合相互賦能，突破升級服務(wù)價值，促進(jìn)更多美好場景的發(fā)生和共建。

在德國卡赫集團(tuán)大中華區(qū)總裁唐曉東帶來的《智能清潔智助智慧空間服務(wù)》的主題演講里，介紹了與云智易智慧物聯(lián)攜手打造的基于IOT互聯(lián)的人機(jī)協(xié)作平臺KARCHER FLEET-，并從人、工具/設(shè)備、系統(tǒng)/流程方面描述了智慧空間服務(wù)體系。唐曉東表示，人是服務(wù)空間管理者、工具/設(shè)備定制服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)/流程實現(xiàn)服務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對AI感知智能清潔機(jī)器人、無人洗車機(jī)進(jìn)行了介紹。德國卡赫根據(jù)中國用戶需求，針對工業(yè)生產(chǎn)、市政環(huán)衛(wèi)、酒店餐飲、醫(yī)療保健、建筑工程、公共服務(wù)、汽車行業(yè)、物業(yè)保潔、食品飲料、零售商超、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、交通運(yùn)輸?shù)?2個行業(yè)定制了多款本土化的深度清潔解決方案。

德國卡赫集團(tuán)大中華區(qū)總裁唐曉東

康佳集團(tuán)物聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)管理部總經(jīng)理劉江峰作了《康佳科技開啟數(shù)智生活新生態(tài)》的主題分享，介紹了康佳集團(tuán)在消費(fèi)物聯(lián)網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)上的戰(zhàn)略布局，康佳集團(tuán)成立AIoT等三個實驗室，聚焦泛家居領(lǐng)域為行業(yè)賦能發(fā)展。劉江峰表示，康佳集團(tuán)在智能家居領(lǐng)域與云智易聯(lián)合構(gòu)建了康佳智能終端的連接管理和中控平臺，主要解決家庭場景的需求，未來將與云智易共同拓寬在智慧物業(yè)、園區(qū)、養(yǎng)老、商業(yè)等物業(yè)外圍，以智能家居為核心，發(fā)揮康佳作為資源性企業(yè)的資源，做大產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈，共同打造生態(tài)型領(lǐng)域。

康佳集團(tuán)物聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)管理部總經(jīng)理劉江峰

在主題論壇討論環(huán)節(jié)，在云智易智慧物聯(lián)副總裁姚澤鑫的主持下，廣東省物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會秘書長曾明、越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心總經(jīng)理陳磊、招商城科副總經(jīng)理葉國棟、上坤設(shè)計研發(fā)中心創(chuàng)新研究院總經(jīng)理丁良方、青島海信智慧生活科技股份有限公司廣東大區(qū)總經(jīng)理成斌等嘉賓，圍繞“數(shù)字化賦能空間產(chǎn)品和服務(wù)”主題進(jìn)行了深入討論，在各方積極互動與激烈的思維碰撞下，智慧空間概念被進(jìn)一步深化解構(gòu)，各方均看好AIoT與地產(chǎn)的結(jié)合，數(shù)據(jù)資產(chǎn)和數(shù)據(jù)化未來運(yùn)營的場景未來可期，未來地產(chǎn)科技發(fā)展趨勢以及對空間領(lǐng)域的發(fā)展影響在此得到更細(xì)致與明確的解析與展現(xiàn)。

圓桌嘉賓討論

科技作為空間智慧發(fā)展的核心推動力，以科技賦能產(chǎn)業(yè)，以智慧嫁接空間，再造存量與新增資產(chǎn)價值，搭建智慧與美好生活的交互平臺，從而完成科技與地產(chǎn)/物業(yè)的跨界共生，驅(qū)動地產(chǎn)/物業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

作為智慧空間領(lǐng)域賦能者，云智易目前已構(gòu)建了豐富的地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，融合智慧空間場景，打造出智慧物聯(lián)中臺、X-Home智慧家庭運(yùn)營平臺、E3-智慧設(shè)備運(yùn)維系統(tǒng)、A4-智慧人行運(yùn)營平臺（門禁）、P6-智慧車場運(yùn)營平臺、V8-智能視頻AI服務(wù)、B5-智慧商業(yè)增值解決方案等，并服務(wù)眾多頭部地產(chǎn)、物業(yè)客戶落地輸出多款多業(yè)態(tài)多場景物聯(lián)網(wǎng)解決方案，致力于搭建全場景的智慧地產(chǎn)服務(wù)，獲得行業(yè)的一致認(rèn)可。未來云智易智慧物聯(lián)將緊跟行業(yè)發(fā)展新趨勢、新需求，秉承著開放共贏的理念，與生態(tài)伙伴之間構(gòu)建和諧共生的關(guān)系，積極推動空間科技與服務(wù)創(chuàng)新融合，為共筑共享共生的智慧空間生態(tài)系統(tǒng)貢獻(xiàn)力量。