2020年，疫情的來臨無疑給中國經(jīng)濟帶來重重一擊。面對疫情，精裝家電、智能家居的發(fā)展現(xiàn)狀如何？現(xiàn)存的問題有哪些？在此態(tài)勢下，家電行業(yè)未來的發(fā)展機遇何在，值得進一步深究。

疫情影響較大，但整體可控

當下，中國疫情防控態(tài)勢持續(xù)向好，經(jīng)濟和市場正在重啟復(fù)蘇中，人們也逐漸恢復(fù)了以往的生活狀態(tài)。短期來看，餐飲、零售、交通、旅游、娛樂等行業(yè)受到較大影響，線上經(jīng)濟大幅緩解短期沖擊，市場催生新業(yè)態(tài)，經(jīng)濟增速下行壓力較大。從中長期來看，隨著國家政策的出臺，經(jīng)濟將得到部分修復(fù)。

從2020年第一季度的經(jīng)濟情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較為嚴重，2020年第一季度房地產(chǎn)市場產(chǎn)值增速下滑；房地產(chǎn)行業(yè)土地成交額、房地產(chǎn)投資額、商品住宅銷售累計同比均出現(xiàn)下滑，商品住宅新開工面積、竣工面積增速放緩。房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致整個家電產(chǎn)業(yè)也受到較大影響。

精裝家電5年回首翻幾番，2020年平穩(wěn)增長

從2015年奧維云網(wǎng)（AVC）最初監(jiān)測住宅精裝修市場時，關(guān)注的第一類部品就是家電產(chǎn)品。當時除廚電“高配”，熱水器“高增”外，其他家電產(chǎn)品均表現(xiàn)平平。2016~2019年，家電部品配套品類開始多元化發(fā)展，除了廚電、熱水器保持穩(wěn)增態(tài)勢，新開盤的精裝房開始逐步配套新風系統(tǒng)、凈水器、空調(diào)、洗碗機等家電部品。奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年，住宅精裝修市場家電部品的累計配套規(guī)模為1173.7萬套，相比5年前的精裝修市場家電規(guī)模增長了4.5倍，保持了30%以上的年度高速增長，家電各部品的平均滲透率約為28%（見圖1）。其中，熱水器、空調(diào)、新風、凈水器、洗碗機等產(chǎn)品保持較好的增勢；大家電、小廚電則在精裝修市場的高檔項目維持著低配的常態(tài)。精裝工程市場的快速發(fā)展，致使家電品牌商早早布局工程市場，搶占先機。

受疫情影響，2020年第一季度整體房地產(chǎn)市場大盤下滑，“量價”齊跌，住宅精裝修市場規(guī)模同樣受到較大影響。2020年第一季度，精裝修新開盤項目數(shù)量為334個，同比下降62%；項目規(guī)模為30.8萬套，同比下降59%，市場呈現(xiàn)大幅度下滑態(tài)勢。從家電部品分類規(guī)模及走勢來看，廚電、大家電同比增速接近大盤，熱水器、空調(diào)增速跑贏大盤（見表1）。

從家電部品滲透率分析，廚電煙灶產(chǎn)品已成標配，滲透率常年保持98%不變。熱水器、空調(diào)近兩年快速增長，滲透率從25%提升到30%以上，特別是壁掛爐、空氣能熱水器、中央空調(diào)增速及滲透率均高于熱水器、空調(diào)總體市場。此外，新風系統(tǒng)滲透率在30%左右，凈水器接近20%；大家電目前配套規(guī)模較低，平均滲透率為2%，主要圍繞高端住宅精裝項目展開。對于家電企業(yè)而言，高端精裝項目規(guī)模雖小，但可打造企業(yè)標桿案例，且利潤空間較好。總體來看，家電在精裝住宅市場趨勢向好，各領(lǐng)域家電頭部品牌企業(yè)均已深耕工程市場，工程市場份額在企業(yè)內(nèi)部也在持續(xù)增長。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)計，2020年精裝市場呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，基本部品趨穩(wěn)，智能家居呈爆發(fā)趨勢（見圖2）。受疫情影響，2020年精裝修市場規(guī)模增速有望為10%~20%。根據(jù)各地復(fù)工情況，2020年精裝修市場開盤規(guī)模預(yù)計為365萬套，煙灶配套部品穩(wěn)增，舒適家居類部品有望實現(xiàn)高增長，如智能家居、新風系統(tǒng)、空調(diào)、地暖、熱水器，而小廚電、冰箱將保持“低配”常態(tài)。其中，智能家居單品類滲透率預(yù)計將達到80%，配套規(guī)模將接近300萬套，智能家居或?qū)⒊蔀榫b住宅下一個風口。

智能家居引領(lǐng)，地產(chǎn)商與家電商共贏數(shù)字化轉(zhuǎn)型機會

隨著大數(shù)據(jù)、人工智能、即時通訊、移動互聯(lián)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、區(qū)塊鏈等現(xiàn)代信息技術(shù)和媒介的快速發(fā)展與普及，整個社會已進入數(shù)字化時代。如今，5G、AI以及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)不斷推動經(jīng)濟社會的轉(zhuǎn)型及企業(yè)地位的更替，數(shù)字技術(shù)將全面滲透到各個行業(yè)，并實現(xiàn)跨界融合和倍增創(chuàng)新。

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，住宅精裝修市場智能家居滲透率高達80%；2020年第一季度，智能家居總體滲透率為88%，相比2019年69.2%的滲透率，增長近20個百分點。從第一季度智能家居單品滲透率來看，除智能家居系統(tǒng)外，智能安防、智能門鎖、智能坐便器、智能燈光、智能窗簾、智能電梯、智能家電等品類的配套率均有不同程度增長（見圖3）。其中，智能花灑和智能開關(guān)在大盤下滑的情況下仍實現(xiàn)了規(guī)模增長。由此可見，智能家居開始受到越來越多的開發(fā)商關(guān)注，精裝開發(fā)商通過智能家居的引入，以舒適智能家場景來吸引客戶，提高客戶滿意度，以實現(xiàn)更大盈利。數(shù)字化改變了人們的使用習慣，不僅開始看重體驗，也更看重科技為自己帶來的視聽享受，智能家居正好迎合了這一趨勢。未來，隨著數(shù)字化時代的發(fā)展，人們將更愿意隨時隨地在家享受智能家居帶來的高科技、更便捷服務(wù)。

通過最近幾年在精裝修市場的快速發(fā)展，智能安防、智能門鎖已經(jīng)成為住宅精裝修市場智能家居配套的“高配”部品。相比而言，智能家電的滲透率不高，僅為1%，但是隨著智能家居行業(yè)的發(fā)展，智能家電作為其中的核心板塊，有望成為這一產(chǎn)業(yè)革新的“發(fā)動機”。通過智能家居引領(lǐng)，房地產(chǎn)商和家電品牌商將一起迎合市場轉(zhuǎn)型機會，實現(xiàn)共贏。從住宅精裝修市場智能家電配套項目情況來看，智能廚電、智能熱水器、智能空調(diào)、智能新風系統(tǒng)、智能冰箱、智能凈水器等家電產(chǎn)品未來發(fā)展?jié)摿^大。

單一智能現(xiàn)狀亟需改善，全屋聯(lián)動智慧家庭成精裝趨勢

雖然智能家居在住宅精裝修市場高速增長，但是智能家居不只是單品的智能化，而是各項產(chǎn)品設(shè)備相互聯(lián)接，是以家庭為場景的智能硬件產(chǎn)品生態(tài)體系，也是物聯(lián)網(wǎng)連載的應(yīng)用場景之一，這也預(yù)示了智能家居頂層建設(shè)的統(tǒng)一性。目前，精裝修市場多以安防、門鎖等初級智能產(chǎn)品為主，配套品牌為單個部品商，聯(lián)動效果較差，高端智能配置率較低。這種現(xiàn)象亟需改善，智能家居產(chǎn)業(yè)從來不缺少用戶，缺少的是能夠滿足用戶需求、功能足夠強大的產(chǎn)品。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，來源于創(chuàng)新的技術(shù)，只有技術(shù)不斷研發(fā)更新，智能家居產(chǎn)品才能不斷升級換代、功能不斷完善豐富，智能家居產(chǎn)業(yè)也才能持續(xù)、高速地發(fā)展。

因此，我們認為，通過手機APP或集成面板互聯(lián)，設(shè)備接入互聯(lián)平臺，借助互聯(lián)平臺實現(xiàn)交互聯(lián)通和多品牌合作，進而實現(xiàn)部品部分聯(lián)動，實現(xiàn)全屋智慧互聯(lián)，提供一站式智能家居解決方案，可以真正解決地產(chǎn)商想打造舒適、智能賣點的需求趨勢。同時，這也將為日常生活中常用的傳統(tǒng)家電產(chǎn)品體驗呈現(xiàn)出新鮮感和高級感，增加人們對美好生活的向往。未來的精裝房可能是一鍵斷水斷電斷氣場景、安防監(jiān)控場景、回家場景、電視客廳場景、廚房場景等多種場景的集合。

總之，“數(shù)字化”對于今天家電企業(yè)的價值創(chuàng)造來講，既是一次必須把握的機遇，也是一場不小的挑戰(zhàn)。我們正處在一個經(jīng)濟活動向數(shù)字化快速轉(zhuǎn)移的時代，數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)變革主旋律的關(guān)鍵節(jié)點，抓緊數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時機對于企業(yè)存亡有著至關(guān)重要的意義。在數(shù)字化轉(zhuǎn)型機會和智能家居爆發(fā)的當下，中國房地產(chǎn)商和家電品牌商應(yīng)該共同抓住時機，研發(fā)新品，開發(fā)真正意義上的智能系統(tǒng)，實現(xiàn)工程市場的共贏，再延續(xù)家裝、零售市場的全民智能普及。屆時，中國房地產(chǎn)市2場如同智能手機般快速普及智能房時代，人們不僅將通過智能手機娛樂，也將通過智能家居享受智能生活。