2020年，疫情的來臨無疑給中國經濟帶來重重一擊。面對疫情，精裝家電、智能家居的發展現狀如何？現存的問題有哪些？在此態勢下，家電行業未來的發展機遇何在，值得進一步深究。

疫情影響較大，但整體可控

當下，中國疫情防控態勢持續向好，經濟和市場正在重啟復蘇中，人們也逐漸恢復了以往的生活狀態。短期來看，餐飲、零售、交通、旅游、娛樂等行業受到較大影響，線上經濟大幅緩解短期沖擊，市場催生新業態，經濟增速下行壓力較大。從中長期來看，隨著國家政策的出臺，經濟將得到部分修復。

從2020年第一季度的經濟情況來看，房地產行業受疫情影響較為嚴重，2020年第一季度房地產市場產值增速下滑；房地產行業土地成交額、房地產投資額、商品住宅銷售累計同比均出現下滑，商品住宅新開工面積、竣工面積增速放緩。房地產市場下行，導致整個家電產業也受到較大影響。

精裝家電5年回首翻幾番，2020年平穩增長

從2015年奧維云網（AVC）最初監測住宅精裝修市場時，關注的第一類部品就是家電產品。當時除廚電“高配”，熱水器“高增”外，其他家電產品均表現平平。2016~2019年，家電部品配套品類開始多元化發展，除了廚電、熱水器保持穩增態勢，新開盤的精裝房開始逐步配套新風系統、凈水器、空調、洗碗機等家電部品。奧維云網（AVC）地產大數據監測數據顯示，2019年，住宅精裝修市場家電部品的累計配套規模為1173.7萬套，相比5年前的精裝修市場家電規模增長了4.5倍，保持了30%以上的年度高速增長，家電各部品的平均滲透率約為28%（見圖1）。其中，熱水器、空調、新風、凈水器、洗碗機等產品保持較好的增勢；大家電、小廚電則在精裝修市場的高檔項目維持著低配的常態。精裝工程市場的快速發展，致使家電品牌商早早布局工程市場，搶占先機。

受疫情影響，2020年第一季度整體房地產市場大盤下滑，“量價”齊跌，住宅精裝修市場規模同樣受到較大影響。2020年第一季度，精裝修新開盤項目數量為334個，同比下降62%；項目規模為30.8萬套，同比下降59%，市場呈現大幅度下滑態勢。從家電部品分類規模及走勢來看，廚電、大家電同比增速接近大盤，熱水器、空調增速跑贏大盤（見表1）。

從家電部品滲透率分析，廚電煙灶產品已成標配，滲透率常年保持98%不變。熱水器、空調近兩年快速增長，滲透率從25%提升到30%以上，特別是壁掛爐、空氣能熱水器、中央空調增速及滲透率均高于熱水器、空調總體市場。此外，新風系統滲透率在30%左右，凈水器接近20%；大家電目前配套規模較低，平均滲透率為2%，主要圍繞高端住宅精裝項目展開。對于家電企業而言，高端精裝項目規模雖小，但可打造企業標桿案例，且利潤空間較好。總體來看，家電在精裝住宅市場趨勢向好，各領域家電頭部品牌企業均已深耕工程市場，工程市場份額在企業內部也在持續增長。

據奧維云網（AVC）預計，2020年精裝市場呈現平穩增長態勢，基本部品趨穩，智能家居呈爆發趨勢（見圖2）。受疫情影響，2020年精裝修市場規模增速有望為10%~20%。根據各地復工情況，2020年精裝修市場開盤規模預計為365萬套，煙灶配套部品穩增，舒適家居類部品有望實現高增長，如智能家居、新風系統、空調、地暖、熱水器，而小廚電、冰箱將保持“低配”常態。其中，智能家居單品類滲透率預計將達到80%，配套規模將接近300萬套，智能家居或將成為精裝住宅下一個風口。

智能家居引領，地產商與家電商共贏數字化轉型機會

隨著大數據、人工智能、即時通訊、移動互聯、網絡社區、區塊鏈等現代信息技術和媒介的快速發展與普及，整個社會已進入數字化時代。如今，5G、AI以及工業互聯網等新興技術不斷推動經濟社會的轉型及企業地位的更替，數字技術將全面滲透到各個行業，并實現跨界融合和倍增創新。

奧維云網（AVC）地產監測數據顯示，住宅精裝修市場智能家居滲透率高達80%；2020年第一季度，智能家居總體滲透率為88%，相比2019年69.2%的滲透率，增長近20個百分點。從第一季度智能家居單品滲透率來看，除智能家居系統外，智能安防、智能門鎖、智能坐便器、智能燈光、智能窗簾、智能電梯、智能家電等品類的配套率均有不同程度增長（見圖3）。其中，智能花灑和智能開關在大盤下滑的情況下仍實現了規模增長。由此可見，智能家居開始受到越來越多的開發商關注，精裝開發商通過智能家居的引入，以舒適智能家場景來吸引客戶，提高客戶滿意度，以實現更大盈利。數字化改變了人們的使用習慣，不僅開始看重體驗，也更看重科技為自己帶來的視聽享受，智能家居正好迎合了這一趨勢。未來，隨著數字化時代的發展，人們將更愿意隨時隨地在家享受智能家居帶來的高科技、更便捷服務。

通過最近幾年在精裝修市場的快速發展，智能安防、智能門鎖已經成為住宅精裝修市場智能家居配套的“高配”部品。相比而言，智能家電的滲透率不高，僅為1%，但是隨著智能家居行業的發展，智能家電作為其中的核心板塊，有望成為這一產業革新的“發動機”。通過智能家居引領，房地產商和家電品牌商將一起迎合市場轉型機會，實現共贏。從住宅精裝修市場智能家電配套項目情況來看，智能廚電、智能熱水器、智能空調、智能新風系統、智能冰箱、智能凈水器等家電產品未來發展潛力較大。

單一智能現狀亟需改善，全屋聯動智慧家庭成精裝趨勢

雖然智能家居在住宅精裝修市場高速增長，但是智能家居不只是單品的智能化，而是各項產品設備相互聯接，是以家庭為場景的智能硬件產品生態體系，也是物聯網連載的應用場景之一，這也預示了智能家居頂層建設的統一性。目前，精裝修市場多以安防、門鎖等初級智能產品為主，配套品牌為單個部品商，聯動效果較差，高端智能配置率較低。這種現象亟需改善，智能家居產業從來不缺少用戶，缺少的是能夠滿足用戶需求、功能足夠強大的產品。優質的產品，來源于創新的技術，只有技術不斷研發更新，智能家居產品才能不斷升級換代、功能不斷完善豐富，智能家居產業也才能持續、高速地發展。

因此，我們認為，通過手機APP或集成面板互聯，設備接入互聯平臺，借助互聯平臺實現交互聯通和多品牌合作，進而實現部品部分聯動，實現全屋智慧互聯，提供一站式智能家居解決方案，可以真正解決地產商想打造舒適、智能賣點的需求趨勢。同時，這也將為日常生活中常用的傳統家電產品體驗呈現出新鮮感和高級感，增加人們對美好生活的向往。未來的精裝房可能是一鍵斷水斷電斷氣場景、安防監控場景、回家場景、電視客廳場景、廚房場景等多種場景的集合。

總之，“數字化”對于今天家電企業的價值創造來講，既是一次必須把握的機遇，也是一場不小的挑戰。我們正處在一個經濟活動向數字化快速轉移的時代，數字化轉型成為產業變革主旋律的關鍵節點，抓緊數字化轉型的關鍵時機對于企業存亡有著至關重要的意義。在數字化轉型機會和智能家居爆發的當下，中國房地產商和家電品牌商應該共同抓住時機，研發新品，開發真正意義上的智能系統，實現工程市場的共贏，再延續家裝、零售市場的全民智能普及。屆時，中國房地產市2場如同智能手機般快速普及智能房時代，人們不僅將通過智能手機娛樂，也將通過智能家居享受智能生活。